Rennes, une métropole dynamique et en plein essor, attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. L'attractivité de la ville, son dynamisme économique et sa riche offre culturelle contribuent à la croissance de sa population et à une forte demande pour des logements neufs. L'article qui suit vous présente les tendances du marché immobilier neuf à Rennes et les opportunités qui s'offrent aux acquéreurs et aux investisseurs.
Le marché immobilier neuf à rennes : une offre en plein essor
Rennes est une ville en pleine mutation, avec de nombreux projets de construction de logements neufs. En 2022, plus de 1 500 nouveaux logements ont été mis en vente dans la ville et ses environs. Ces programmes neufs se situent dans des quartiers variés, allant des secteurs en plein développement comme le quartier du Blosne aux quartiers historiques comme le centre-ville.
Un large choix de logements neufs
- Appartements : du studio au 4 pièces, les appartements constituent la majorité de l'offre de logements neufs à Rennes. La résidence "Le Clos Saint-Martin", située au cœur du quartier de Saint-Martin, propose un choix varié d'appartements neufs avec des balcons ou terrasses.
- Maisons individuelles : Si l'offre de maisons individuelles reste limitée, il existe tout de même quelques programmes de construction de maisons neuves, notamment dans les communes périphériques de Rennes. La commune de Cesson-Sévigné, par exemple, propose des programmes de maisons individuelles avec jardins.
- Lofts : Les lofts, avec leurs espaces ouverts et lumineux, sont de plus en plus prisés à Rennes. Ils sont souvent situés dans des bâtiments anciens rénovés, offrant un charme unique. Le quartier de la gare, en pleine revitalisation, accueille plusieurs projets de lofts neufs avec des surfaces généreuses.
Prix des programmes neufs à rennes
Le prix moyen au mètre carré d'un logement neuf à Rennes est de 4 500 euros, un prix attractif comparé aux grandes villes comme Paris ou Lyon. On observe une forte demande pour les programmes neufs dans les quartiers en plein développement, ce qui contribue à une légère augmentation des prix.
Par exemple, le prix moyen au mètre carré dans le quartier du Blosne est de 4 800 euros, tandis qu'il est de 5 200 euros dans le quartier de Saint-Anne, plus central et recherché.
Le profil des acquéreurs de programmes neufs
Le marché du neuf à Rennes attire des acheteurs aux profils variés.
Primo-accédants : un marché important
Les primo-accédants représentent une part importante des acheteurs de logements neufs à Rennes. Ils recherchent des logements modernes et performants, avec des frais d'entretien réduits. Ils sont attirés par les avantages fiscaux liés à l'achat du neuf, comme le prêt à taux zéro (PTZ) et les dispositifs de défiscalisation comme le PINEL.
Investisseurs : un marché en pleine croissance
L'investissement locatif est également très attractif à Rennes. Le marché locatif est dynamique, avec des loyers en constante augmentation. Les investisseurs sont attirés par les rendements locatifs potentiels, notamment grâce à la possibilité de bénéficier des dispositifs fiscaux comme le PINEL.
Selon une étude du cabinet d'expertise immobilière "Les Clés de Rennes", le rendement locatif moyen dans le centre-ville de Rennes est de 4,5% pour un appartement neuf. Ce rendement peut atteindre 5% dans certains quartiers en plein essor, comme le quartier du Blosne.
Familles : à la recherche de confort et d'espace
Les familles recherchent des logements spacieux et lumineux, souvent avec des espaces extérieurs (balcons, terrasses ou jardins). Elles privilégient les quartiers verdoyants et bien desservis par les transports en commun. Le quartier de la Courrouze, par exemple, offre un cadre de vie idéal pour les familles avec ses parcs, ses écoles et ses commerces.
Tendances du marché immobilier neuf à rennes
Le marché du neuf à Rennes se caractérise par une évolution constante des styles architecturaux et l'intégration de nouvelles technologies.
Des projets architecturaux innovants à rennes
Rennes est une ville qui se distingue par son architecture audacieuse et moderne. On y trouve des projets architecturaux variés, du classique au contemporain. L'intégration de matériaux naturels comme le bois et le béton est une tendance forte, apportant un aspect moderne et durable aux constructions.
L'éco-quartier de la Courrouze, par exemple, est un exemple de développement urbain durable avec des bâtiments à basse consommation énergétique et des espaces verts abondants.
Construction durable : un critère essentiel
L'écologie est au cœur des préoccupations des promoteurs immobiliers à Rennes. Les projets neufs intègrent de plus en plus de technologies et de matériaux éco-responsables pour réduire l'impact environnemental des constructions. La performance énergétique est un critère essentiel, avec des bâtiments à basse consommation et des certifications énergétiques comme la BBC Effinergie.
Le programme "Les Jardins de l'Erdre", situé dans le quartier de l'Erdre, propose des appartements neufs labellisés BBC Effinergie. Ces appartements sont équipés de systèmes de chauffage performants et d'une isolation thermique optimale pour une consommation d'énergie minimale.
Les opportunités du marché immobilier neuf
Investir dans le neuf à Rennes présente de nombreux avantages.
Des logements performants et modernes
- Isolation thermique et phonique optimale pour un confort optimal et une réduction des factures énergétiques
- Équipements performants et modernes (chauffage, ventilation, électroménager)
- Intégration de technologies domotiques pour plus de confort et d'économie d'énergie (contrôle à distance de l'éclairage, du chauffage, des volets)
Des garanties spécifiques pour les programmes neufs
L'achat d'un logement neuf est protégé par des garanties spécifiques, comme la garantie décennale, qui couvre les vices de construction pendant dix ans. L'assurance dommage-ouvrage permet de se protéger contre les dommages causés au bâtiment pendant sa construction.
Réduire les coûts énergétiques
Les logements neufs respectent les normes énergétiques les plus récentes. L'isolation et les équipements performants permettent de réaliser des économies d'énergie importantes, réduisant ainsi les factures d'énergie et l'impact environnemental.
Investir dans le neuf : un choix judicieux à rennes
Le marché immobilier neuf à Rennes offre de nombreuses opportunités d'investissement.
Résidence principale : profiter des avantages du neuf
L'achat d'un logement neuf en résidence principale permet de bénéficier de nombreux avantages : confort, performance énergétique, garanties et économies d'énergie. L'acquisition d'un appartement neuf dans le quartier de la Courrouze, par exemple, offre un cadre de vie moderne et dynamique avec des commerces et des services à proximité.
Investissement locatif : un marché prometteur
L'investissement locatif dans le neuf est une option très intéressante à Rennes. Le marché locatif est dynamique, avec des loyers en constante augmentation. Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux comme le PINEL, qui permet de réduire l'impôt sur le revenu.
Le PINEL permet de réduire l'impôt sur le revenu en fonction de la durée de la location (6 ans, 9 ans ou 12 ans). En investissant dans un appartement neuf à Rennes, un investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 12% sur le prix d'achat du bien, sous certaines conditions.
Rennes est une ville dynamique et attractive, avec un marché immobilier neuf en plein essor. Les opportunités d'investissement sont nombreuses, et il existe un large choix de programmes neufs répondant aux besoins et aux budgets des acquéreurs et des investisseurs.
